RE/MAX River Estate има удоволствието да Ви представи поземлен имот с изключителен инвестиционен потенциал, разположен в една от най-стратегическите индустриални и логистични локации в България непосредствено до бул. България, в района на Дунав мост, основната сухопътна връзка между България и Румъния.
С площ от 11 254 кв.м, влязъл в сила Подробен устройствен план (ПУП) и устройствена зона СМФ1, имотът предоставя отлични възможности за реализиране на мащабни логистични, производствени, складови и смесени инвестиционни проекти. Съгласно действащите устройствени показатели е допустимо застрояване с плътност до 60%, което позволява изграждането на застроена площ до 6 750 кв.м, както и разгъната застроена площ (РЗП) до 28 135 кв.м при Кинт 2.5.
Тези параметри предоставят изключителна гъвкавост при проектирането и дават възможност за изграждането на съвременни логистични паркове, производствени комплекси, складови бази, корпоративни кампуси или многофункционални бизнес проекти с висока ефективност и оптимално използване на терена.
Основни характеристики
- Поземлен имот с площ 11 254 кв.м
- Влязъл в сила Подробен устройствен план (ПУП)
- Устройствена зона СМФ1 Смесена многофункционална зона
- Одобрени схеми за електрозахранване
- Одобрени схеми за водоснабдяване
- Отлична транспортна достъпност
- Непосредствена близост до Дунав мост и бул. България
- СМФ1 устройство с висока инвестиционна гъвкавост
Една от най-големите стойности на този имот е наличието на влязъл в сила ПУП със зона СМФ1. За разлика от стандартните производствени терени, тази устройствена зона позволява значително по-голяма функционална гъвкавост при бъдещото развитие на имота.
Съгласно одобрения устройствен план са допустими:
- безвредно производство;
- складови и логистични дейности;
- административни и офис сгради;
- обслужващи и търговски функции;
- жилищни сгради съобразно устройствените показатели.
Тази комбинация предоставя възможност за изграждане на съвременни бизнес комплекси, които обединяват производство, логистика, администрация и обслужващи дейности в един цялостен проект.
Имотът е разположен в непосредствена близост до:
- бул. България;
- Дунав мост;
- международния транспортен коридор Е85;
- Източна промишлена зона Русе;
- ТИР инфраструктура и логистични бази.
Допълнително предимство е близостта до началото на изграждащата се автомагистрала Русе Велико Търново инфраструктурен проект с национално значение, който ще подобри още повече транспортната свързаност между Дунав мост и вътрешността на страната. Това допълнително увеличава инвестиционния потенциал на района.
Подходящ за
- логистичен парк;
- складов комплекс;
- производствена база;
- дистрибуционен център;
- корпоративен кампус;
- сервизен център;
- шоурум с административна част;
- смесен бизнес проект;
- инвестиционен проект за отдаване под наем.
Инвестиционни предимства
- влязъл в сила ПУП;
- устройствен режим СМФ1;
- одобрени схеми за техническа инфраструктура;
- непосредствена близост до Дунав мост;
- директен достъп до една от най-натоварените международни транспортни артерии в региона.
Комбинацията от тези характеристики съществено намалява административния риск и съкращава времето за подготовка и реализация на бъдещ инвестиционен проект.
Развитието на транспортната инфраструктура около Русе, изграждането на автомагистрала Русе Велико Търново и постоянното търсене на логистични и индустриални площи превръщат района в една от най-перспективните инвестиционни зони в България. Поземлени имоти с подобна площ, готов устройствен статут и стратегическо местоположение се предлагат рядко на пазара и представляват отлична възможност както за собствено развитие, така и за дългосрочна инвестиция.
Свържете се с нас за повече информация, устройствената документация и организиране на оглед.
RE/MAX съдейства БЕЗПЛАТНО за всякакъв вид кредитиране. Поради факта, че сме в цял свят, нашите клиенти получават преференциални условия от абсолютно всички банки.
