RE/MAX River Estate има удоволствието да Ви представи ЕКСКЛУЗИВНО за продажба мащабен индустриален имот с комбинирано предназначение производствено, складово, административно и жилищно, разположен само на 6 км от гр. Велико Търново и на 3 км от главен път София Варна, с обща площ на терена от 5368 m² и разгъната застроена площ от 4342,50 m², организирана в няколко самостоятелни сгради с разнообразно предназначение, което предоставя възможност за гъвкаво използване спрямо нуждите на бъдещия собственик.

Сграда 1 се състои от производствено-складова база на две нива:
Включва две халета по 500 m² със светла височина между 4 и 6 метра, с индустриална настилка от шлайфан бетон и плочки, които са с товароносимост от 1 t/m²;
Два допълнителни склада по около 150 m², рампа с директен достъп до подземен гараж с три обособени паркоместа (с размери 7 метра ширина и 10 метра дължина);
Плац за товаро-разтоварителна дейност и маневриране на тежкотоварни автомобили, пет независими входа за влизане и излизане, включително четири от лицевата страна, един страничен и допълнителен достъп през рампата, товарен асансьор с товароносимост до 3 тона.

Сграда 2 се състои от административен блок и обслужващи помещения на два етажа:
На приземното ниво се намират вестибюл, медицински кабинет с баня и тоалетна, помещения за персонал и технически нужди, както и връзка с производствените зони;
Вторият етаж включва пет напълно оборудвани офиса, отделни санитарни възли за мъже и жени, зона, предназначена за столова и трапезария, кухня с два изхода към двора, аспирационна система в гаранция и отделни съблекални.

Сграда 3 е трансформирана в напълно завършен жилищен двуетажен модул със самостоятелен достъп и вътрешно стълбище:
Включва родителска спалня с панорамна гледка към града, просторна кухня с трапезария и всекидневна в отворено пространство;
Самостоятелна баня с джакузи, душ панел и прозорец, отделна детска стая, перално помещение, гардеробна за официални и ежедневни дрехи.
В допълнение, към жилищната част е обособена просторна тераса с барбекю/камина, собствен санитарен възел и озеленена зона за отдих,
която създава усещане за уединение и комфорт, подходяща както за почивка, така и за прием на гости.

В рамките на парцела има възможност за допълнително застрояване върху площ от 1000 m², осигурена чрез УПИ параметри.
Цялото пространство е оградено с масивна плътна ограда, с контролиран достъп чрез бариера и охранителна система, налична е и дървена беседка в двора, подходяща за зони за отдих;
Обектът разполага с електрозахранване от 200 киловата, с техническа готовност за разширение до 300 киловата, както и резервна 100-киловатова линия, управляема чрез превключвател (шалтер), осигуряваща гъвкавост при потребление.
Всички комуникации са изградени включително трифазен ток, собствен водоизточник, нова канализация, газификация;
Всички помещения са оборудвани с модерна климатизация, която, в комбинация с ефективна вентилационна система, създава комфортна работна и жилищна среда през всички сезони;
Изградена газова инсталация и възможност за отопление;
СОТ система, пожароизвестяване и добра вентилация;
LED осветление, както и пълна изолация и подменена дограма.

Имотът представлява изключително рядка възможност за придобиване на напълно оборудвана база с ключова локация, разполагаща с гъвкави функционални пространства и отлична транспортна достъпност, подходяща както за производствена дейност и логистика, така и за комбинирано ползване с административно или жилищно предназначение.

📞 Свържете се с нас за повече информация или оглед на място!

RE/MAX съдейства БЕЗПЛАТНО за всякакъв вид кредитиране. Поради факта, че сме в цял свят, нашите клиенти получават преференциални условия от абсолютно всички банки.